2045 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542836748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71105542836748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 177 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 688 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 580 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 752 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 688 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 662 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −978 $ | 222 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 768 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 686 854 $ Poids 42 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 654 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 313 $ Poids 41 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 498 890 $ Poids 41 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 781 851 $ Poids 39 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 673 014 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.