2038 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 195,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542836982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
71105542836982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 876 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 86 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 717 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 822 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 714 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 283 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 815 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +27 070 $ | 718 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 964 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 866 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 828 $ Poids 40 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 958 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 605 121 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.