2058 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 284 m² · constr. 1999 · terrain 2 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542837456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
71105542837456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 155 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +97 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 696 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 680 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 956 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 473 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 011 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 865 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 946 315 $ Poids 46 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 655 427 $ Poids 45 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 775 319 $ Poids 33 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 986 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 941 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +83 259 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 822 556 $ Poids 25 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 912 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 416 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.