2046 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 259,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542837865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
71105542837865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 194 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 626 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 512 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 967 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 993 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 629 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 877 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 986 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 859 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 907 851 $ Poids 44 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 720 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 322 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 919 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 012 $ Poids 36 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 784 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 041 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 943 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 915 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 010 257 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.