2073 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 214 m² · constr. 1995 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542838182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
71105542838182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 423 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 868 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 785 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 880 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 899 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 289 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 505 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 744 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 654 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 839 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −104 896 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 464 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 838 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 849 470 $ Poids 48 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 940 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 122 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.