2049 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 108,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542838951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
71105542838951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 636 866 $ Poids 77 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 593 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 650 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 730 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 715 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 651 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 540 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 205 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 948 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 922 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 707 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 674 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.