2084 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 308,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 642 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542839153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
71105542839153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 685 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 985 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 104 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 984 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 146 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +169 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 721 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 976 530 $ Poids 43 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −43 208 $ | 1 258 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 915 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 676 312 $ Poids 36 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 1 015 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 966 219 $ Poids 31 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +64 454 $ | 1 457 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 941 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 442 $ Poids 25 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 802 432 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.