2060 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 199,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542839822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
71105542839822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 859 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 279 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 796 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 745 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 811 524 $ Poids 62 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 853 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 939 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 397 $ Poids 54 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 534 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 710 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 454 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 843 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 895 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 118 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 823 146 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.