2025 Rue VALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 177,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 475 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542845135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
71105542845135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 920 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 82 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 786 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 576 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 912 $ Poids 57 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 888 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 816 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 657 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 790 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 878 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 918 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 779 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 885 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +27 070 $ | 690 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 786 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.