1260 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542845452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71105542845452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 659 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −46 610 $ | 521 962 $ Poids 47 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 929 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 716 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 930 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 716 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 972 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 752 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 572 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 943 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 713 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 720 $ Poids 38 % |
| 11 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 681 654 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.