1270 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 158,8 m² · constr. 2000 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542845484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
71105542845484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 643 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 924 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 772 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 700 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 732 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 494 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 18 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 773 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 955 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 807 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 748 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −49 523 $ | 569 721 $ Poids 46 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 956 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 78 249 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.