1280 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 216,3 m² · constr. 1996 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542845526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71105542845526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 676 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 877 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 889 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 365 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −98 231 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 478 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 777 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 848 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 951 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +413 $ | 89 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 780 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 292 875 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 857 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 403 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.