2033 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 115,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542846078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71105542846078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 771 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 670 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +978 $ | 215 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 161 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 809 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 747 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 719 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 677 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 672 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 920 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 686 907 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.