1290 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 149,8 m² · constr. 1996 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542846610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71105542846610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 646 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 625 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 589 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 909 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 736 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 77 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 738 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 521 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 694 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 542 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 897 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 772 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 716 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 433 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.