1320 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542846716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71105542846716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 759 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 642 905 $ Poids 71 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 816 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 630 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 780 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 708 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 639 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 939 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 602 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 822 $ Poids 52 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 699 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 688 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 666 281 $ Poids 46 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 620 $ Poids 45 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 803 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.