1330 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 105,8 m² · constr. 2000 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542846758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71105542846758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 739 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 648 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 798 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 760 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 717 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 644 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 925 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 678 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +978 $ | 206 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 675 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 151 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.