2034 Rue FALAISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 246,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542847195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
71105542847195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 227 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 616 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 544 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 960 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 908 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 978 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 977 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 625 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 021 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 778 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 324 229 $ Poids 38 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 855 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 090 $ Poids 37 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 936 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 935 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 484 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 397 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.