2025 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 199,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542847619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
71105542847619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 889 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 87 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 288 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 790 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 834 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 633 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +30 078 $ | 728 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 919 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 879 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 720 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 563 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −63 716 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 868 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 877 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 121 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 535 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.