1350 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542847864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71105542847864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 609 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 225 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 720 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 463 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 525 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 884 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 719 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 752 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 756 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 974 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 677 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 684 850 $ Poids 48 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 476 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.