2048 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 348,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 673 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542849151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
71105542849151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 24 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 776 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +79 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 537 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 522 923 $ Poids 34 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 364 842 $ Poids 33 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 040 288 $ Poids 20 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 230 724 $ Poids 20 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 099 482 $ Poids 20 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +125 112 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 578 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 373 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 207 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 198 476 $ Poids 13 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 087 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.