1355 Rue BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 000 $
Autre · terrain 14 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 957,4 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 486 700 $
Rôle antérieur 6 861 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542857712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 700 $
Valeur bâtiment
7 991 000 $
Rôle antérieur
6 861 000 $
ID provincial
71105542857712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 569 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 60 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 594 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 378 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 423 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 236 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 746 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 822 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 263 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 692 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 460 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.