1400 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 195,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542858983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
71105542858983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 639 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 685 $ Poids 66 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +825 $ | 84 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 279 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 931 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 809 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 584 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +18 047 $ | 708 987 $ Poids 54 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 700 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 852 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 945 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 155 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 476 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 852 723 $ Poids 41 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 264 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.