1440 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 14 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 081,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542859122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
71105542859122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 420 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 925 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 72 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 340 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 691 $ Poids 59 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 845 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 768 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 502 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 605 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 868 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 881 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 950 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 242 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.