1410 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 180,6 m² · constr. 1999 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542868056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
71105542868056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 452 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 82 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 627 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 297 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 807 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 782 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 560 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +24 062 $ | 691 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 829 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 920 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 943 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 788 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 750 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 578 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 789 401 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.