1430 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542869151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
71105542869151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 701 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 602 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 887 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 640 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 815 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 626 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 513 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 196 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 494 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 683 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 428 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 893 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 649 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 801 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 670 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 626 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.