1453 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 163,1 m² · constr. 1998 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542869835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71105542869835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 177 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 688 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 735 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 352 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 731 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 572 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 464 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 565 $ Poids 62 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 810 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 750 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 774 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 953 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 696 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 953 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 107 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.