1457 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542869877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
71105542869877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 623 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 568 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 631 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 607 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 895 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 779 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 139 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 754 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 664 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 985 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 724 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 604 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 820 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 721 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 400 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 681 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 814 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 698 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.