1295 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542874814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71105542874814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 847 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 551 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 572 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 566 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 842 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 626 005 $ Poids 56 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 997 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 588 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 680 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 591 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 513 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 526 894 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.