1449 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
577 400 $
Autre · 164 $/m² · 3 515,7 m² · constr. 2006 · terrain 17 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 515,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 510,2 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 795 600 $
Rôle antérieur 7 787 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542878207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 000 $
Valeur bâtiment
9 044 600 $
Rôle antérieur
7 787 500 $
ID provincial
71105542878207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 746 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 250 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 746 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 806 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 903 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 888 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 888 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 30 % |
| 8 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 1776, Rue des Trefles, Saint-Lazare 2024-03-19 · 986 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 624 $ Poids 10 % |
| 11 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.