1389 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542887374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
71105542887374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 588 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 546 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 750 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 566 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 895 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 560 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 912 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 532 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 620 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 924 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 127 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 507 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 846 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 757 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 583 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 848 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 585 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 521 373 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.