1395 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542887417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71105542887417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 568 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 535 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 881 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 549 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 897 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 728 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 556 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 497 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 821 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 506 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 608 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 835 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 574 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 939 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 626 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 510 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.