1405 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 112,7 m² · constr. 2004 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542887469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71105542887469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 706 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 664 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 481 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 750 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 955 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 670 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 549 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 802 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −49 972 $ | 651 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 750 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 216 371 $ Poids 53 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 868 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 668 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 690 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.