1418 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 186,4 m² · constr. 1978 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542888024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
71105542888024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 483 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 792 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 437 $ Poids 57 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 688 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 785 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 624 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −39 101 $ | 638 009 $ Poids 53 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 75 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 226 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 884 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 682 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 935 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 152 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 247 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 764 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 807 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 851 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.