1440 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542888129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71105542888129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 529 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 592 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 663 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 629 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 398 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 716 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 780 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 632 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 147 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 881 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 592 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 731 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 706 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 870 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 639 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 741 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 584 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.