1417 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542888652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
71105542888652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 520 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 520 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 856 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 767 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 868 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 533 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 991 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 845 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 121 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 827 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 591 $ Poids 57 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 676 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 349 $ Poids 52 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 783 $ Poids 51 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 886 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 608 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 633 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 454 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 592 234 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.