1435-1441 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 316 m² · constr. 1950 · terrain 3 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 510 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542888696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
71105542888696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 455 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 524 $ Poids 58 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 747 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 927 169 $ Poids 39 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 489 $ Poids 38 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 678 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 605 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 191 862 $ Poids 22 % |
| 6 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 172 $ Poids 17 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 038 816 $ Poids 15 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 395 $ Poids 13 % |
| 10 | 2075, Rue de la Vallée, Saint-Lazare 2024-04-26 · 660 m · Vendu 710 000 $ (2 733 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 883 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 058 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 543 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.