1448 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 173,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542889213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71105542889213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 602 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 753 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 129 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 829 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 615 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 650 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 590 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 848 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 146 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 544 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 596 447 $ Poids 49 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 675 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 590 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.