1458 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542889327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
71105542889327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 585 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 617 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 510 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 949 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 96 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 838 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 618 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.