1447 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 2 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542889751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71105542889751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 553 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 635 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 506 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 659 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 826 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 623 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 478 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 161 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 643 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 700 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 696 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 688 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 608 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.