1453-1457 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 174,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542889804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71105542889804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 557 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 756 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 134 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 770 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 620 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 607 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 593 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 804 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 147 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 566 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 598 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 766 $ Poids 49 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 417 $ Poids 48 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 876 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 948 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 807 539 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.