1463 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 248,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542889878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
71105542889878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 559 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 549 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 693 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 433 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 794 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 016 751 $ Poids 60 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 951 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 858 818 $ Poids 56 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 881 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 393 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 642 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 820 164 $ Poids 45 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 400 $ Poids 36 % |
| 9 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 942 $ Poids 33 % |
| 11 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 894 255 $ Poids 33 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 829 333 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.