2138 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 428,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 300 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542901599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
1 397 800 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
71105542901599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 372 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 438 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +112 253 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 272 165 $ Poids 40 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 620 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 649 298 $ Poids 19 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +126 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 576 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +119 984 $ · Ajust. âge +95 960 $ | 1 430 569 $ Poids 15 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 238 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 920 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +114 950 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 315 850 $ Poids 11 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +37 971 $ | 502 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +95 914 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 396 843 $ Poids 5 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 275 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 701 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.