2141 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 279,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 628 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542902505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
71105542902505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 444 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +84 323 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 610 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 662 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 903 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 278 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 960 753 $ Poids 57 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 861 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 674 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 895 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 395 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +105 101 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 981 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 999 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 623 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 965 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 934 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 770 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 779 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 790 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 1 341 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 910 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 192 818 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.