2131 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 3 667 $/m² · 155,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542902774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
71105542902774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 520 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 672 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 227 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 372 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 445 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 926 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 763 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 648 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 896 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 646 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 605 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 709 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.