1520 Rue KARL · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542902918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105542902918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 636 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 545 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 750 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 420 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 786 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 886 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 658 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 770 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 730 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 713 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −37 871 $ | 550 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 841 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 749 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 855 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 157 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 747 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.