2157 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
71105542903063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 94 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 181 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 625 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 324 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 197 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 962 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 688 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 881 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 718 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 244 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 736 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 672 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 179 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 620 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 730 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.