2163 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 110 m² · constr. 1996 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
71105542903081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 105 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 638 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 185 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 652 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 29 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 324 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 206 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 899 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 749 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 959 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 717 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 648 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 656 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 264 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 769 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.