2158 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
71105542903380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 92 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 638 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 160 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 653 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 296 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 206 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 923 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 749 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 930 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 718 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 527 $ Poids 51 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 660 212 $ Poids 44 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 649 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 053 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.