2139 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
71105542903489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 41 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 140 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 634 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 286 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 199 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 840 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 864 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 727 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 688 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 927 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 697 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 179 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 747 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 640 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.