2152 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71105542903620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 137 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 620 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 118 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 648 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 256 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 735 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 80 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 616 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 570 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 906 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 692 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 30 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 619 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.